Признаки:
ухудшение роста и развития растений даже при соблюдении агротехнических норм. Например, желтеют листья томатов, плохо завязываются плоды огурцов, медленно растут рассадные культуры;
снижение урожайности более чем на 20%;
сильном размножении вредителей;
частых инфекциях (грибных, бактериальных, вирусных):
появление мха и плесени на поверхности грунта.

Как часто менять грунт?
Частичная замена (верхнего слоя) — раз в 1–2 года.
Полная замена — раз в 4–5 лет, особенно если выращиваются одни и те же культуры (например, томаты каждый год).
После вспышки тяжёлых заболеваний (фитофтора, вертициллёз и пр.) — желательна немедленная замена.

При частичной замене грунта:
снимите верхние 15–20 см почвы (это основной заражённый слой).
замените на свежую смесь: 50% садовая или огородная земля + 30% компост или перегной + 20% песок, торф, кокосовый субстрат или биогумус.
перед закладкой обязательно обеззаразьте почву (пролейте кипятком или раствором марганцовки)

При полной замене грунта:
полностью удалите весь старый грунт на глубину 30–40 см.
замените на новый питательный субстрат, как при частичной замене.
уложите дренажный слой (песок, щепа, гравий) при необходимости.
перекопайте и пролейте биофунгицидом или горячей водой.

Замена верхнего слоя грунта только в 3-5 см неэффективна.
Заменой грунта лучше всего заняться осенью после уборки урожая.